经济学家驳斥美国房地产泡沫的想法

  S&P / Case-Shiller房屋价格指数最近公布,随着其他报告显示房地产价格继续上涨。这导致一些经济学家开始质疑是否可能形成另一个房地产泡沫。

  根据华尔街日报的文章,最新数据显示房价连续35个月上涨。即便如此,经济学家也不会太担心,即使房价上涨,增长率也在放缓。2015年前三个月价格仅上涨0.8%,而2014年为1.2%,2013年第一季度为2.8%。这似乎表明没有理由担心房地产泡沫与大多数房地产泡沫一样。市场价格增长比一年前慢得多。

  此外,与10年前相比,今天新建的房屋要少得多,因此没有供应过剩的问题。次级抵押贷款在上一次房地产繁荣期间变得如此受欢迎,也没有同样的风险。今天,大多数买家都获得30年期固定利率抵押贷款,甚至购买现金。

  当然,某些市场价格涨幅巨大,尤其是旧金山和丹佛。如今,丹佛已经超过2006年的高峰房价飙升近17%。经济学家指出,这仅仅是房地产市场正常的一个标志,如果这是一个泡沫形成,那么价格将在全国范围内上涨,而不仅仅是对当地经济的力量做出反应。

  全国房地产经纪人协会的首席经济学家是Lawrence Yun,虽然他觉得价格过高,但他并不认为对房地产泡沫的关注太多了。更多的问题是,缺乏负担能力可能会减缓需求。他指出,试图为首付存款的人可能会因价格上涨而感到沮丧。另一个潜在的问题是利率上升,因为这可能使一些主要城市的许多人无法获得住房。

  目前,抵押贷款的利率约为3.7%,这意味着地铁30个地区的房产要么价值合理,要么被低估。如果费率上升至6%将是一个不同的故事,因为这些地铁区域超过一半的房产将被视为高估。美人鱼现场开奖网