借钱还是买房子!私人财富不及美国三成房产价值却高出很多!开奖

  10月17日,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁金服集团研究院联合发布《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》报告显示,中国人的负债近6成债务集中在房贷上,结构性问题突出。

  数据表明,中国家庭债务占GDP比重为49.2%,远低于美国77.1%的水平。同时,在信贷参与程度上,中国的信贷参与率只有28.7%,也低于美国的78.0%的水平。其中家庭消费信贷的参与率更低,开奖结果!2019年只有13.7%的水平,更是不到美国的四分之一。

  报告显示,人们出于避税、保护隐私和记账成本等多方面原因,家庭入户调查可支配收入存在被低估的可能性。经测算,国家统计局的资金流量表中的可支配收入更贴近现实中的经济情况,2018年人均可支配收入被低估了约18万亿,相当于每个中国人的人均年收入低估了1.3万元。

  中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,收入低估,导致家庭债务风险状况被高估。不过,报告指出,虽然中国家庭债务风险可控,但近6成债务集中在房贷上,结构性问题突出。在2013年到2018年,人们因为买房而负债,住房贷款占家庭债务比重高达55.6%,更值得注意的是,因为多套房负债的占比逐年递增,以2017年到2018年为例,多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%,超过了首套房贷款,贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量,值得关注。另外,有47.1%的存量房贷在空置房中,造成大量的信贷资源浪费。

  实际上,在房住不炒、一城一策等政策指导下,房地产市场已在持续降温,房地产贷款增速已连降14个月。

  10月15日,央行调查统计司司长阮健弘在2019年第三季度金融统计数据新闻发布会上表示,9月末人民币房地产贷款余额为43.3万亿,同比增长15.6%,增速已连续14个月回落,增速较上年末回落4.4个百分点。此外,前三季度新增的房地产贷款4.6万亿元,占同期人民币贷款新增量的33.7%,占比较去年相比低6.2个百分点。

  从房地产贷款结构情况上看,个人住房贷款余额29万亿元,同比增长16.8%,个人住房贷款增速较上年末回落1个百分点。前三季度个人住房贷款新增3.3万亿元,占各项贷款增量的24.1%,与去年全年占比水平基本持平。

  此外,房地产开发贷款余额11.2万亿元,同比增长11.7%,增速较上年末回落10.8个百分点,同样是连续14个月回落。前三季度新增的房地产开发贷款1万亿元,占同期各项贷款增量的7.7%,占比较去年全年相比低3.9个百分点。

  大吃一惊!中国私人财富不及美国四分之一,房产价值却比美国高出100%多!

  中国财富大多集中在房地产几乎成为普遍共识。去年11月,笔者撰写的《450万亿!中国房产市值超美欧日总和 股票市值仅1/10》一文,引发了市场广泛关注,对于国人财富过多集中在房地产领域有了一个较为直观的对比。巧合的是,今年以来楼市处于一个横盘调整态势,而股市表现较为强劲,总算对此有所修正。

  但是不得不说的是,随着楼市的调整,国人的抗风险能力再度引发市场热议。有分析人士称,高杠杆和低现金流水平,可能使得一些楼市投机客付出惨痛代价。国人现金流到底有多低?不妨看一个数据。

  波士顿咨询公司BCG编写的2019年全球财富报告显示:2018年全球私人财富达到205.9万亿美元,涨幅为1.6%。相比前一年7.5%的涨幅明显减缓。这里所谓的私人财富包含现金,股票,基金以及养老金,但是不含房地产。报告显示,全球大富之国依次为:美国85.3万亿美元,中国21万亿美元,日本16.3万亿美元,英国8.9万亿美元,德国7.5万亿美元。

  这个数据咋看之下还不错,但人均下来则让人心惊肉跳。世界银行数据显示,截至2018年底,不含港澳台,中国总人口为13.93亿元。据此计算,中国人均财富仅为1.51万美元,按照6.8汇率折算大概就是10万块人民币多一点(报告并未指出中国私人财富是否包括港澳台,如果包括进来,则人均还将进一步下降)。

  这个数据意味着,中国人均流动资产大概只有10万块钱,还加上了股票、基金等资产。

  尴尬的是,在前五名当中,我们人均私人财富倒数第一,而且与另外4个国家差距非常巨大。数据显示,美国私人财富85.3万亿美元,对应3.27亿人口,人均财富26.07万美元。日本私人财富16.3万亿美元,对应1.27亿人口,人均12.88万美元。英国私人财富8.9万亿美元,对应0.66亿人口,人均13.39万美元。德国私人财富7.5万亿美元,对应0.83亿人口,人均9.04万美元。

  相比较之下,中国人均私人财富1.51万美元,是美国人均水平的十七分之一不到;是日本人均水平的八分之一不到;略高于英国人均水平的九分之一;是德国人均水平的六分之一。

  与人均私人财富仅美国人均的5%左右相比,中国人均房产市值却达到了美国人均的50%以上,而房产总值更是达到美国的两倍多。去年11月,笔者撰写的《450万亿!中国房产市值超美欧日总和 股票市值仅1/10》一文中,提到中国的房产总值为65万亿美元,而美国只有30万亿美元。

  那么,65万亿美元的房产总值,是怎么计算来的?根据笔者推测,房产总值=平均房价*总人口*平均住房面积。国家统计局数据显示, 2018年商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元,则平均房价为8737元每平。国家统计局数据显示,2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米。据此计算,中国房产总值达到475万亿元。

  上述计算方式可能出现高估的问题,主要问题就是使用2018年房产销售均价可能高估实际房产均价,因为存在着大量的房产并非商品房。

  当然,即便打个折,中国房产总市值依然可问鼎全球冠军。而从人均来看,按照图示数据计算,中国的人均房产市值为4.67万美元,折32万元人民币,相当于美国的一半左右,相当于日本的60%左右。